Lage

Das mit einer Klinkerfassade nach vorne versehene Dreifamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen großen Grundstück in zentraler Lage im Ortskern von Neuss-Weckhoven, dem Stadtteil mit den meisten Grünflächen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig einfach zu bewältigen. Kindertagesstätten, ein Hort sowie Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Gute Busanbindungen in die Innenstadt von Neuss, die Nähe zur A57, dann auf der anderen Seite  auch die nahegelegene Erftlandschaft tragen zur optimalen Lage des Objektes  bei.
 
Das große nach hinten  sehr ruhig gelegene Grundstück  grenzt direkt  an das Naturschutzgebiet , was zusätzlich einen hohen Wohnwert bietet.


Objektbeschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt im Ortsteil Weckenhoven auf einem wunderschönen  1446 qm großen Grundstück das bis zum Gillbach angrenzt. Gegenüber liegt das  Naturschutzgebiet.
Das 1950 bzw . 1959 weiter im Dachgeschoss  ausgebaute
Dreifamilienhaus wurde partiell zw. 2002 und 2022 in Teilen  renoviert ( Gasheizung im EG, Fenster , Böden , Bäder.
Das Haus ist aufgeteilt in 2 Drei Zimmer Wohnungen sowie eine Zwei Zimmer Wohnung. Die Wohnungen sind  neben den Wohnräumen , einer separaten Küche, einem Badezimmer, im OG zusätzlich noch mit einem Gäste WC mit einer Dusche ausgestattet.
Vom  Erdgeschoss gelangt man über eine eigene große Terrasse -  nach hinten gelegen - direkt in den idyllischen  Garten.
Die Wohnung im OG besticht durch einen großen Balkon , der sich  über die gesamte Breite des Gebäudes nach hinten erstreckt.
Zum DG gehört ein schöner nach innen liegenden  Balkon, von dem man einen uneingeschränkten  Blick über den eigenen  Garten sowie auf die Gärten  der umliegenden Häuser hat.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt
260 qm. Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich auch ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder. Der Garten wird autark durch außenliegende Wasserhähne mit Wasser versorgt .
Ebenerdig im Haus befindet sich eine Garage, die nicht für SUVs und große Kombis geeignet ist. Vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück befinden sich weitere eigene Stellplätze.
Im Garten befindet sich noch ein apartes Saunahaus und eine Pergola.

Grösse der Wohnungen:

EG:
80 qm - 2 Zi., K, D, Bad, Terrasse, eigener Gartenanteil,
1 Kellerraum

1. OG:
110 qm - 3 Zi., K, D, 2 Bäder, Balkon,
1  Kellerraum

DG:
70 qm - 3 Zi., K, D, Bad, Dachterrasse,
1 Kellerraum

Ausstattung

DAS macht dieses Anwesen besonders interessant und einmalig:

- Gute Lage der Immobilie!

- Außergewöhnlich großes Grundstück
  angrenzend an das Naturschutzgebiet!

- Zusätzliche Aus- und
  Anbaumöglichkeiten sowie Bau eines
  separaten kleinen Hauses sind hier  
  realisierbar!!!

- zwei Wohnungen - EG und OG sind zum
  01.01.2024 frei!
 
-  DG: vermietet und von einer
   dreiköpfigen Familie bewohnt!
 
- Gesamtmiete möglich mit der
   Neuvermietung der beiden
   Wohnungen ab Januar 2024.
   
- ca. 28.500 € p. a.  Kaltmiete!
 
-  Denkbar als Mehrgenerationshaus!

-  Ideal für junge Familien mit
   Kindern, die im idyllischen großen
   Garten ungestört mit anderen Kindern
   spielen können!

 -  Teile eines Darlehen können über die
    Vermietung der anderen Wohnungen/
    Wohnung finanziert werden!

-  Interessant für zwei Familien
   die befreundet sind und gemeinsam
   wohnen möchten und von einem
   großen und schönen Grundstück
   schon sehr lange träumen.

-  Als Anlage bzw. Altersversorgung
   interessant.
   Wertsteigerung des Grundstückes und
   nicht zuletzt die sicheren
   Mieteinnahmen garantieren einen
   soliden Wertzuwachs des Anwesens in
   den kommenden Jahren.

-  keine zusätzliche Provision für den
   Käufer!

Ihre Ansprechpartner

Herr Dag Mertins
Telefon: 0761 - 319 68 50
mertins@mercon-immo.de