Lage

Das Anwesen liegt im östlichen Ortsteil in Bestlage von Kirchzarten nur ca. 8 Gehminuten von der Ortsmitte entfernt.

Das Wohngebiet mit seinem gartenstadtähnlichen Charakter das zu  den Besten von Kirchzarten zählt, garantiert eine überdurchschnittliche Wohn- und Lebensqualität ohne störende Einflüsse von Lärm und/oder Emissionen.

Im dem reinen Wohngebiet bietet dieses Anwesen mit seinem herrlichen Grundstück somit alles was man sich für ein anspruchsvolles Wohnen wünscht.

Zahlreiche Bus- und Zugverbindungen nach Freiburg erlauben gute Mobilität.

Schulen aller Richtungen, Kindergärten, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit schnell vor Ort fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine hohe Lebensqualität wird zusätzlich durch die vielen Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sowie der schönen und herrlichen Umgebung geboten.


Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise 1956 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Zwei geräumige lichtdurchflutete Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit direktem Zugang auf eine großzügige Terrasse in den wunderschönen Garten bzw. auf den geräumigen Balkon eröffnen schon damit ein Wohnen von höchster Wohnqualität.

Das besondere Objekt hat neben den zwei Vollgeschossen zusätzlich ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit drei Wohnräumen einem Bad und einer Küche.

Im Keller befinden sich noch zusätzlich zwei ausgebaute  Wohnräume (Arbeits-Gästezimmer) mit Tageslicht und Zentralheizung.

Die insgesamt 277 qm Wohnfläche -  aufgeteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt 11 Wohnräumen, bieten für die Bewohner viel Raum zur individuellen Gestaltung ihres neuen Heimes.

Die Wohnung 1 ist eine in sich abgeschlossene, wunderschöne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zu der ein Kellerraum im Untergeschoss gehört. Die Benutzung der rechten Seite der Garage ist dieser Wohnung mit zugeordnet.

Falls zwei Parteien das Haus bewohnen möchten könnten noch die zwei Wohnräume im Souterrain dazu genommen werden.

Die Wohnung 2 – ebenfalls eine abgeschlossene sowie besondere 3-4 Zimmerwohnung im Obergeschoss nebst sämtlichen Räumen im Dachgeschoss beinhaltet eine Vielfalt an Möglichkeiten für eine sehr persönlich gestaltete Lebensweise. Ein großer Raum sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss sind dieser Wohnung zugeteilt. Ebenfalls die Benutzung der linken Seite der Garage.

Die geräumige Doppelgarage und ein zusätzlicher betonierter Abstellplatz bieten ein Optimum an Unterbringung von PKWs. Ein zusätzlicher überdachter Stellplatz bietet idealen Platz für Fahrräder jeglicher Größe.

Der einladende herrliche und sonnige  Garten direkt angrenzend an die Gärten der umliegenden Nachbarhäuser verleiht dem Haus eine zusätzliche Großzügigkeit.
Vielfältige Möglichkeiten den Garten zu gestalten und zu nutzen, lassen ihn zu einer Oase vor der eigenen Haustür werden.

Keller = Untergeschoss/Souterrain

Zwei Souterrainräume mit einer Größe von zusammen 34 qm nach Westen ausgerichtet, können als Hobby- oder Wohnräume verwendet werden.
Ein separates WC ist vorhanden.

Der Waschraum (Kellervorraum), die Wirtschaftskeller, der Flur und der Heizungskeller haben über eine breite Treppe einen direkten Ausgang zur Eingangsseite.

Erdgeschoss:

Die helle, harmonisch aufgeteilte 3-4 Zimmerwohnung mit Küche, Bad/WC, Flur und der abgeschlossenen Terrasse (1/4 berechnet) verfügt über ca. 91 qm Wohnfläche.

Obergeschoss:

Die helle, harmonisch aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad/WC, Flur, Garderobe, 2 Balkone (1/4 berechnet) besitzt ca. 93 qm Wohnfläche.

Dachgeschoss:

Ein lichtdurchflutetes Giebeldoppelzimmer mit Schwedenofen nach Osten und Südwesten ausgerichtet mit dem angrenzenden Gästezimmer und Gäste-Bad verleihen dieser Wohneinheit trotz der Trennung zum Obergeschoss ein Miteinander zu gestalten.
Das kleinere Kammerzimmer samt den 2 Abstellräumen erlauben den Luxus eines extra Spielraumes.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 65 qm lässt sich sehr individuell gestalten und benutzen.

Ausstattung

DAS BESONDERE

- Beste und ruhige Lage in Kirchzarten.

- Das gibt es nur noch selten:
  Großes sonniges Grundstück
  mit 1.032 qm.

- Vielfalt an Wohnmöglichkeiten.

- Ideal für Familie mit Kindern.

- Mehrgenerationenhaus.

- Wohnen gemeinsam mit Freunden.

ACHTUNG

Das Bestandshaus muss renoviert werden.
Es besteht eine gute Bausubstanz!

Hervorragende Fördermöglichkeiten!

Aus und Anbaumöglichkeiten sind leicht umsetzbar! (Bebauungsplan)

Doppelgarage, zusätzlicher Autostellplatz und überdachter Stellplatz für Fahrräder oder andere Zweiräder.

ALTERNATIVEN

Neubau eines großzügigen  Einfamilienhauses /Villa auf großem Grundstück.

Zwei Parteien teilen sich das Grundstück ohne an Wohnqualität einzubüßen.

Bau eines Doppelhauses mit jeweils zwei Wohneinheiten.

BEMERKENSWERT

Der faire Kaufpreis des Anwesens bezieht sich fast ausschließlich auf den Wert des einmaligen Grundstückes mit unverbaubarem Blick auf den Giersberg - 1032 qm!

Das zusätzliche Angebot:

Kostenfreie Hilfe für Empfehlungen und Terminvereinbarungen mit erfahrenen einheimischen Firmen, Baufirmen, Handwerkern, Architekten, Bauleitern und Energieberatern.

Ihre Ansprechpartner

Herr Dag Mertins
Frau Ingrid Conzen
Telefon: 0761. 319 68 50
info(at)mercon-immo.de